En el caso de las licencias de vivienda, el área aprobada en el primer semestre se aproximó a la de 2003. En lo que respecta a las licencias para “otros destinos” el nivel fue similar al de 2005. Hay que tener en cuenta que licencias es un indicador de actividad edificadora futura. Desde la aprobación de una licencia hasta el inicio de la obra de construcción pueden transcurrir 4 meses (más o menos según ciudad y tipo de obra).
El hecho cierto es que en el primer semestre el área de licencias para vivienda disminuyó 26,2% en relación con igual período de 2008. El tope en aprobación de licencias de vivienda fue en 2007, y si bien en 2008 cayeron con respecto al año anterior, mantuvieron un nivel históricamente alto. La descolgada del primer semestre de 2009 implica que el nivel de inicio de nuevos proyectos de vivienda será relativamente bajo en el segundo semestre de 2009. Pero la actividad de construcción todavía es alta por cuanto no han concluido los proyectos que se iniciaron en 2008 y algunos que vienen de 2007.
El área aprobada en licencias de “otros destinos” se redujo en 28,4% frente al primer semestre de 2008. El tope en “otros destinos” fue en 2008 y el frenazo del primer semestre de 2009 se presentó especialmente en oficinas (–45,4%), industria (–38,7%) y comercio (–35,9%). Los dos únicos segmentos que presentaron signos positivos fueron educación (13,4%) y hoteles (12,2%). Al igual que en el caso de vivienda, todavía no se han terminado buena parte de los numerosos proyectos que iniciaron en el segundo semestre de 2007 y durante 2008.
Es probable, entonces, que las adiciones al inventario de vivienda, oficinas y locales comerciales sean mayores que las ventas, especialmente si se tiene en cuenta la actual debilidad de la demanda. Dado ese aumento de inventarios de unidades por vender, se requerirá de indicios claros acerca de una eventual reactivación de la demanda, con sólidas perspectivas en cuanto a duración, para que la actividad edificadora alcance nuevamente los niveles de 2007-2008. Esos indicios todavía no se manifiestan.
Por último, es de señalar que aunque los descensos en la aprobación de licencias para vivienda han tenido lugar a lo largo y ancho del país, hay unos pocos departamentos en donde eso no ha sucedido. Se trata de La Guajira, cuyo crecimiento en el primer semestre de 2009 fue de 391% en relación con el mismo período del año anterior; Casanare con un aumento de 250,3%, Meta con uno de 212,3%, Cesar con 101,9%, Boyacá 30,1% y Sucre 22,9%.
El hecho cierto es que en el primer semestre el área de licencias para vivienda disminuyó 26,2% en relación con igual período de 2008. El tope en aprobación de licencias de vivienda fue en 2007, y si bien en 2008 cayeron con respecto al año anterior, mantuvieron un nivel históricamente alto. La descolgada del primer semestre de 2009 implica que el nivel de inicio de nuevos proyectos de vivienda será relativamente bajo en el segundo semestre de 2009. Pero la actividad de construcción todavía es alta por cuanto no han concluido los proyectos que se iniciaron en 2008 y algunos que vienen de 2007.
El área aprobada en licencias de “otros destinos” se redujo en 28,4% frente al primer semestre de 2008. El tope en “otros destinos” fue en 2008 y el frenazo del primer semestre de 2009 se presentó especialmente en oficinas (–45,4%), industria (–38,7%) y comercio (–35,9%). Los dos únicos segmentos que presentaron signos positivos fueron educación (13,4%) y hoteles (12,2%). Al igual que en el caso de vivienda, todavía no se han terminado buena parte de los numerosos proyectos que iniciaron en el segundo semestre de 2007 y durante 2008.
Es probable, entonces, que las adiciones al inventario de vivienda, oficinas y locales comerciales sean mayores que las ventas, especialmente si se tiene en cuenta la actual debilidad de la demanda. Dado ese aumento de inventarios de unidades por vender, se requerirá de indicios claros acerca de una eventual reactivación de la demanda, con sólidas perspectivas en cuanto a duración, para que la actividad edificadora alcance nuevamente los niveles de 2007-2008. Esos indicios todavía no se manifiestan.
Por último, es de señalar que aunque los descensos en la aprobación de licencias para vivienda han tenido lugar a lo largo y ancho del país, hay unos pocos departamentos en donde eso no ha sucedido. Se trata de La Guajira, cuyo crecimiento en el primer semestre de 2009 fue de 391% en relación con el mismo período del año anterior; Casanare con un aumento de 250,3%, Meta con uno de 212,3%, Cesar con 101,9%, Boyacá 30,1% y Sucre 22,9%.